Hizmetlerimiz

Değerleme (Ekspertiz) Hizmeti Verdiğimiz Alanlar;

 

Arsa ve Arazi,

Konut olarak kullanılan gayrimenkuller, ( daire, müstakil ev, bina, villa, vb.)

İşyeri olarak kullanılan gayrimenkuller, ( mağaza, büro, dükkan vb.)

Sınai Tesisler, (Fabrika, atölye, vb.)

Projeler, (Toplu konut projeleri, iş merkezi - alış veriş merkezi projeleri, otel ve dinlenme tesisi projeleri)

Sektör ayrımı yapılmaksızın sınai tesislerdeki tüm makineler.

 

Gayrimenkul Değerlemesi

Gayrimenkul Değerlemesi: Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiridir.

Konut Değerlemesi: Kanunun 38/A maddesinin dördüncü fıkrası çerçevesinde, konutların belli bir tarihte ki muhtemelen değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiridir.

Değerleme uzmanı: Bir gayrimenkulün, projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya şirket ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren Sermaye Piyasası Kurulu'nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde asgari 4 yıllık üniversite mezunu gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı Belgesi" verilen kişilerdir.

 

Sorumlu Değerleme Uzmanı: Şirketin ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan, değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen diğer şartların tamamını taşıyan ve şirket adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili olan değerleme uzmanıdır.

 

Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde;
asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı sınavını geçmiş, gayrimenkul değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını taşımayan kişilerdir.

Konut Değerleme Uzmanı Yardımcısı: Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari 4 yıllık üniversite mezunu, konut değerleme uzmanlığı lisansı sınavını geçmiş, değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını taşımayan kişilerdir.

Sermaye Piyasası Kurulunun düzenlediği, gerekli bilgi ve tecrübe sahiplerinin belirlenmesine yönelik olan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı sınavı ile, nitelikli, ehil kişilerin sektörde görev alması sağlanmıştır.

Gayrimenkul Ekspertizi Nedir?

Fransızca'dan gelen bir terimdir ekspertiz. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul dünyasındaki anlamı ile emlak değerlemeyi kasteder. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır:

 

1. Maliyet Yaklaşımı

Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.

 

2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı

Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.

 

3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı

Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur